前几天，第十八届雅加达亚运会落下帷幕，中国队以132枚金牌的优异成绩，连续10届占据亚运会金牌榜榜首位置，让众多国人欢欣鼓舞。

　　接下来，体育迷们高度关心的另一大体育盛事，恐怕就是2022年的冬奥会了。

　　然而关注冬奥会的远不止是体育迷，还有那些关心张家口（楼盘）楼市的人们。

　　虽然冬奥会还在4年之后，但张家口的楼市却已早早就开始进入了“春天”。

　　1

　　说到张家口楼市之前，我们先来说说，冬奥会能给张家口带来什么？

　　首先自然是交通。张家口处于京晋冀蒙四省市（区）交界区域，区位优越、交通便利。，距离北京（楼盘）只有180公里，是京西北重要的交通枢纽，也是首都经济圈重要组成部分。

　　京张高铁、张呼高铁，崇礼铁路、延崇高速开工建设，延崇高速、京北公路以及崇礼区配套基础设施建设等项工作全部展开。2019年随着京张高铁的通车，京张通行时间将缩短至50分钟。

　　再说空气质量。一直以来，张家口以北京的后花园而闻名，高质量的空气指数及宜居特质，成为众之所向。

　　张家口市不仅稳坐着河北省空气质量最好区市的位次，更保持着长江以北37个试点监测城市空气最好的水平。预计2020年张家口优良天将超9成。

　　带动基础设施投资建设。可以预计，除了场馆，京冀地区尤其是张家口地区的通讯、文化、会展、酒店等配套基础设施也都会随之建设。

　　随着北京申办冬奥会的升温，各项冬季运动在北京、张家口等地的普及与推广力度也越来越强，喜欢冬季运动的人越来越多。有数据统计，崇礼万龙滑雪场的雪季游客数量已经大幅增长。

　　2

　　受冬奥会和交通便利等利好消息影响，张家口的楼市早早就开始启动上涨了。

　　市场数据显示，2015年张家口热门区县的房价均值是5200/平米，16年均值6670元/平米，17年均值10480元/平米，18年上半年均值11165元/平米，个别区县甚至超过了2万元。虽然在去年下半年逐步恢复平稳，但房价依旧居高不下，保持着稳中有涨的态势。

　　有业内人士表示，在张家口置业的人群中，投资者占比约30%，大多来自京津。主要还是本地刚需购房者。

　　对于本地购房者来讲，相对于当地平均三四千的工资水准，则房价、特别是市区的房价则有些不堪其负。

　　一些本地人表示，想要买房，只能去偏远一些的区县。还有人戏称，对于张家口人民来说，拿着四线城市的工资，却看着房价涨成二线的价格，心里真是高兴不起来。

　　据悉，张家口实施限购的县区现在已经达到了5个，外来购房者基本不存在投资炒房现象。限购政策实施后，对房地产市场产生了明显的抑制作用，新建商品住宅销量明显下降。

　　也有一些项目为了吸引客源，打出了一些优惠措施。比如崇礼区推出了不限购的文旅项目。还有的开发商采用了高首付或全款购房可享受房价打折的优惠。例如崇礼翠云山奥雪小镇，打折后可以省下几万元的购房款。据悉其销售情况还比较乐观。

　　3

　　虽然不少人很看好张家口楼市的长期发展，不过，我认为大幅上涨也是不可能的。

　　因为房子价格跟需求量是成正比的，张家口的房子基本都是内销和附近县里居民购买。而这些人的购买力是有限的，需求也是有限的。

投资客虽有，但并不占主流。

　　对于张家口这个四线城市来说，虽然现在有冬奥会当招牌，但冬奥会结束以后呢？

　　如果是说作为环京概念，则环京还有燕郊、固安、涿州、三河等地，房价也在12000-20000元/平米左右，张家口的房价在这方面显然没有什么优势。

　　早前就有业内人士分析过，如果没有文旅产业做支撑，只是依托冬奥会的概念，张家口的楼市不可能一直保持前期那种涨幅。

　　当然长期来讲，还是看好。因为随着张家口的基础建设和经济发展越来越完善，整体环境的向好，也会带来楼市的需求热度。